Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Судебная практика показывает, что участились случаи переоценки кадастровой стоимости земельных участков, при помощи обращения в арбитражный суд. Благодаря этому, многим владельцам земельных участков удалось существенно снизить кадастровую стоимость и уменьшить земельный налог на владение участком.

Уменьшение стоимости земельного участка необходимо потому, что последняя кадастровая оценка существенно ее повысила, по отношению к фактической рыночной стоимости таких участков. В большинстве случаев, такое повышение не имеет под собой никаких оснований.

Во многих случаях, кадастровая стоимость земельных участков выросла в разы, что существенно увеличило налог на владение землей, а также, увеличило арендную плату арендаторам земли.
Последние изменения в земельном законодательстве позволяют провести переоценку кадастровой стоимости, используя при этом обращение с иском в арбитражные суды или комиссии по пересмотру размеров кадастровой стоимости.

Для того чтобы успешно провести мероприятие по снижению размеров кадастровой стоимости земельного участка, его владелец должен выполнить переоценку. Переоценка представляет собой альтернативную оценку рыночной стоимости проблемного земельного участка, которую должна выполнить специализированная независимая оценочная компания, являющаяся одним из членов саморегулируемой организации оценщиков, то есть членом профессионального сообщества оценщиков.
Оценка земельного участка должна пройти экспертизу в СРО, подтверждающую новую стоимость земельного участка.

Можно решить эту проблему и не обращаясь в органы административного суда. При субъектах федерации созданы специальные комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, в которые также можно обратиться, представив комиссии фактическую рыночную стоимость участка и результаты экспертизы оценочного отчета.

Если на пересмотр кадастровой стоимости подан иск от физического лица, то вместо арбитражного суда, решением вопроса занимается суд общей юрисдикции. Для юридических лиц, судебное разбирательство проводится только арбитражным судом. Тот или иной суд обязан находиться по месту расположения земельного участка, в плане подчинения территории.

К основным преимуществам пересмотра кадастровой стоимости участка следует отнести следующее:

1. Существенное снижение налоговой нагрузки на землевладельца или арендатора, с его арендными платежами, привязанными напрямую к размеру кадастровой стоимости;
2. Снижение производственных затрат, если на данном земельном участке расположено какое-либо производство;
3. Увеличение прибыльности производства, с увеличение роста доходов арендатора или владельца земельного участка;
4. Существенное снижение стоимости продукции, производимой на данном земельном участке, с последующим ростом ее конкурентоспособности.