Кадастровая оценка стоимости земли

В течение 2012-2013 годов была пересмотрена кадастровая стоимость земельных участков на территории Российской Федерации. От проведения данного мероприятия выросли расходы на уплату земельного налога землевладельцами, выросла стоимость арендной платы за землю, выросла стоимость выкупа земельных участков у государства.

Причина состоит в том, что изменение размеров кадастровой стоимости произошло только в большую сторону. Естественной реакцией на это нововведения стало желание владельцев земельных участков пересмотреть новую кадастровую стоимость в сторону ее уменьшения.

На сегодняшний день, для уменьшения кадастровой стоимости земли присутствует и действует два распространенных и легальных способа. Одним из таких способов является обращение землевладельца в органы суда. Суду следует объяснить и доказать завышенную сегодняшнюю стоимость земельного участка, сравнив кадастровую стоимость со стоимостью рыночной, на данный конкретный участок.

Если рыночная стоимость ниже кадастровой, суд имеет возможность принять решение о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной. Для реализации этого, необходимо получить оценочный отчет от независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

В случае, если арбитражный суд, в который подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости, примет решение об уменьшении кадастровой стоимости до размеров рыночной, владелец земельного участка получит новую кадастровую стоимость на свой земельный участок.

Внести изменения в кадастровую стоимость можно на протяжении полугода, с момента назначения новой кадастровой стоимости со стороны государства. Сделать это можно только с использованием независимой оценочной экспертизы.

В населенных пунктах, кадастровая оценка должна проводиться каждые пять лет, а рыночную стоимость земли можно определять в любое время, проведя независимую оценку. Если кто-нибудь заинтересован в проведении подобной оценки, эксперты нашей компании выполнят ее в кратчайшие сроки. На проведение подобных оценок, у наших экспертов достаточно опыта и рабочей практики, и они будут рады вам помочь в данной ситуации.

Вся процедура переоценки кадастровой стоимости рассчитана на то, что по Постановлению Президиума ВС Российской Федерации за №913/11, кадастровая стоимость земли не может быть более рыночной ее стоимости, несмотря на то, что переоценкой кадастра занимается специальная кадастровая палата. Данные о стоимость земельного участка можно найти на публичной карте, имея информацию о кадастровом номере интересующего участка земли.

Последняя кадастровая оценка показала, что стоимость некоторых земельных участков выросла в разы, что и привело к желанию их владельцев пересмотреть кадастровую стоимость в сторону рыночной стоимости.

Проведение оценки рыночной стоимости, на предмет привязки к ней стоимости кадастровой – это едва ли не основной профиль деятельности нашей оценочной компании. На этом поле услуг у нас имеются неоспоримые достижения, с положительными результатами переоценки кадастровой стоимости в органах суда.